Как инвестировать в транспортно-пересадочные узлы. Новости проекта Дорожное хозяйство

+7 (495) 662-69-96

Москва, Ярославское ш., д. 26Б, стр. 3


Главные новости >> Как инвестировать в транспортно-пересадочные узлы

30-01-2020 12:56

Как инвестировать в транспортно-пересадочные узлы

29 января 2020 года в Бизнес-пространстве Meeting Point, делового центра «Москва» (ул. Охотный Ряд, д. 2) Департамент города Москвы по конкурентной политике провел роуд-шоу «Удобная Москва: как инвестировать в транспортно-пересадочные узлы».

 

 

Транспортно-пересадочные узлы (ТПУ) помогают распределять поток пассажиров между разными видами транспорта и направлениями движения и позволяют оптимизировать процесс перевозки пассажиров. При этом ТПУ не только объединяют различные виды транспорта, но и являются общественными пространствами, обеспечивают прилегающий район необходимой инфраструктурой: магазинами, офисами, парковками, социальными объектами, апартаментами и т. п.

В проектах по созданию ТПУ активное участие принимают инвесторы. При проектировании ТПУ предусматриваются технологическая и коммерческая зоны. Первая после окончания строительства передается городу, а за счет реализации коммерческих объектов осуществляется окупаемость средств, которые вложили инвесторы.

В настоящее время пройдены процедуры утверждения границ проектов планировки территории, просчитаны экономические показатели большинства ТПУ, планируемых к строительству. Прошли конкурсы по продаже долей в уставных капиталах 20 пересадочных узлов, которые определили застройщиков следующих хабов: Ботанический сад, Селигерская, Рассказовка, Лефортово, Технопарк, Павелецкая, Фонвизинская, Парк Победы, Пятницкое шоссе, Дмитровская, Ховрино, Тропарево, Люблино, Хорошевская, Профсоюзная (участок 1), Бульвар Дмитрия Донского, Нагатинская, Пятницкое шоссе 3, Некрасовка, Пятницкое шоссе 2.

Объем частных инвестиций в них оценивается в 135,2 млрд руб. В рамках реализации перечисленных проектов инвесторами должно быть построено порядка 1,8  млн кв.м недвижимости.

Всего планируется возведение 251 ТПУ, 150 из них - капитальные. Градостроительный потенциал всех объектов составляет около 9 млн кв.м. По предварительным расчетам, вложения инвесторов в строительство ТПУ в итоге превысят 700 млрд руб.

На состоявшемся роуд-шоу было обсуждено, как изменятся ТПУ Москвы после сотрудничества с частными инвесторами, а также то, как выстраивать окупаемую бизнес-модель при коммерческой застройке транспортно-пересадочных узлов.

Участникам встречи были представлены следующие выставленные на торги лоты:  ТПУ «Боровское шоссе 3», ТПУ «Лианозово – 2», ТПУ «Рязанская Терминал 1», ТПУ «Кленовый бульвар», ТПУ «Улица Дмитриевского 4», ТПУ «Юго-Восточная», ТПУ «Тимирязевская 1».

В составе ТПУ «Боровское шоссе 3» для жителей района Ново-Переделкино построят спортивно-развлекательный комплекс площадью 6,5 тыс кв.м.  Проект будет реализован через выставление на городские торги 99% доли в уставном капитале ООО «ТПУ «Боровское шоссе, 3». Стартовая цена продажи лота – 58,6 млн руб. В рамках открытого конкурса вместе с ценовыми критериями учитывается опыт реализации девелоперских проектов, совокупность размера выручки и размера чистых активов.

Организатором конкурса является нынешний собственник акций 1 АО «Мосинжпроект». Подать заявки на участие в конкурсе можно до 2 марта 2020 года. Вскрытие конвертов с заявками участников состоится 3 марта.

Коммерческой застройкой ТПУ «Рязанская», «Кленовый бульвар» и «Юго- Восточная» займутся победители трех открытых конкурсов. В составе ТПУ «Рязанская» появится многофункциональный центр площадью 10,8 тыс кв.м. Стартовая цена - 179,3 млн руб. Еще один подобный объект площадью 7,9 тыс кв.м будет построен по итогам торгов в составе ТПУ «Юго-Восточная». Цена на старте - 68,9 млн руб. В составе ТПУ «Кленовый бульвар» планируется торгово­-развлекательный комплекс и центр госуслуг. Стартовая цена за лот — 100,6 млн руб.

Возведение многофункциональных торговых центров в рамках застройки транспортно-пересадочных узлов является необходимостью с точки зрения формирования инфраструктуры, удобной и полезной для горожан, одновременно формат многофункционального центра обеспечивает будущему инвестору возможность получать постоянный трафик посетителей и, соответственно, достаточно быстро окупать вложения.

Заявки для участия в аукционах принимаются до конца февраля-начала марта 2020 года.

Победителю открытого конкурса предстоит вести строительство на двух земельных участках, находящихся в составе ТПУ «Тимирязевская-1». Первый из них предназначен для строительства многофункционального комплекса площадью 11 тыс кв.м, второй - для плоскостной парковки на 430 машино-мест.

В настоящее время станцию метро «Тимирязевская» для пересадки используют 14,5 тыс человек, одноименную железнодорожную платформу МЖД - 6,9 тыс человек, маршруты автобусов - 5,4 тыс человек.

Начальная цена продажи 99% доли в уставном капитале ООО «ТПУ «Тимирязевская-1» составляет 73,7 млн руб. Заявки на участие принимаются до 3 февраля. Вскрытие конвертов с предложениями участников пройдет 4 февраля 2020 года.

На встрече эксперты-практики, представители консалтинговых агентств и органы исполнительной власти столицы обсудили ликвидность данных лотов, а также поделились имеющимся опытом работы с аналогичными объектами.

Победителям конкурса Москва передаст участки земли под строительство. Как сообщил журналистам начальник отдела привлечения и сопровождения инвестиций Департамента по конкурентной политике города Москвы Василий Владимирович Калинкин: «В первую очередь - это развитие транспортной системы и транспортно-пересадочных узлов. Это не электронные торги, как проводят в городе обычно, это конкурсная процедура. Если кто-то имеет опыт работы и имеет возможность финансировать данный объект в кратчайшие сроки его построить, тот и будет иметь соответствующие приоритеты». 

 



Главная Наши журналы Свежий номер Архив Партнеры Выставки Наши услуги Контакты

Дорожное хозяйство. Всероссийский отраслевой журнал. © 2018 - 2020